我曾为一位83岁的业主出售她的独栋住宅，组织清空房屋，开车送她去公证人处，并陪伴她搬入养老院。
“我遇到了可靠的人。”
面向卖家
将您的房产交给可靠的人
“卖房子不只是卖房子，而是学会放手。”
无论是公寓、住宅、多户住宅楼、商业地产还是地块，无论在杜塞尔多夫、Neuss、Ratingen还是Essen：从第一次交谈到交付钥匙，我都会亲自陪同您。作为Dipl.-Ing.（工程硕士）和DEKRA认证评估专家，我不仅了解市场，也了解您的建筑。
我出售和出租：公寓（产权）独栋住宅双拼及联排住宅别墅多户住宅楼商住两用楼商业及办公空间商铺地块投资房产
营销推广
我如何展示您的房产
1合理的价格
现场评估，综合考虑位置、建筑结构和翻新情况，并与当前成交价格进行比对。好的价格会吸引合适的买家。
2有说服力的房源说明书（Exposé）
优质照片、户型图以及如实的描述，既展示优点，也清楚说明待解决的问题。面谈时我很乐意向您展示一份说明书样本。
3合适的买家
联系我委托找房名单中已登记的意向客户，并通过合适的渠道进行推广。如您希望，也可低调进行，不公开挂牌。
4经过审核的意向客户
只安排真正有购买意向且具备融资能力的客户看房。这既保护您的隐私，也节省您的时间。
5亲自陪同看房
每次看房我都亲自陪同，并能专业解答有关屋顶、供暖或潮湿等技术问题。
6清晰的反馈
每次看房后，您都会了解看房情况。您可以从容决定与谁进行谈判。
几分钟即可在线完成
立即评估市场价格 ↗免费市场价格评估
想立即了解大致价格区间？通过Deutsche Bank Immobilien GmbH的在线市场价格评估，您几分钟内就能大致了解您房产的价格水平。如需准确价值，我很乐意亲自上门查看您的房产。
出售流程
一步步走向公证签约
- 第1周
初次面谈与房产初步分析
我们会讨论您的目标和时间安排。免费的房产初步分析将提供有关地块、位置和周边环境的官方数据。
- 第1至2周
实地查看与估价
我会到现场查看您的房产，并与您一起制定合理的挂牌价格。
- 第2至4周
整理文件
土地登记簿摘录、地籍图、户型图、居住面积计算、能源证书，以及公寓的业主共同体相关文件。
- 第4周起
推广与看房
房源说明书、联系已登记的买家，以及亲自陪同看房。
- 收到报价后
谈判与信用审核
我会从您的利益出发进行谈判，并在前往公证人处之前确认买方的融资情况。
- 约2至4周
公证人
公证人起草购房合同。我会为公证人整理好所有文件，并陪同您参加公证签约。
- 付清售价后
交房
双方共同交房，并填写交接记录和抄录表计读数。只有在售价付清后，钥匙才会移交。
文件代办服务：繁琐的文书工作交给我
许多业主最头疼的是繁琐的手续。如您需要，我可以向政府部门和物业管理方申请所需文件，并为买家、银行和公证人整理好全部资料。
- 土地登记簿摘录
- 地籍图和位置图
- 建筑负担登记查询
- 能源证书（由具备资质的签发机构出具）
- 平面图和居住面积计算
- 公寓的分割声明及会议记录
以上时间为典型参考值。出售所需时间取决于房产、位置、价格和市场情况。从初次面谈到公证签约，通常需要几周到几个月。
特殊人生阶段
当出售不只是一笔交易
年长业主出售房产
搬到较小的住所或入住辅助式养老公寓是人生中的一大步。我会花时间陪伴您，协助安排各项事务，并可应您要求介绍保留居住权或用益权出售等方案。具体法律安排由公证人和税务顾问负责。
继承人共同体
当多位继承人需要共同决定时，一个中立、透明的估价会很有帮助。我会对房产进行估价，让所有相关方掌握同样的信息，并在所有人同意后陪同完成出售。更多内容请见指南。
分居或离婚
在压力较大的情况下，需要保持客观。我会确定一个公平的价值，保持中立，并确保流程有序进行，即使沟通困难也是如此。
实践案例
多户住宅楼 · 商业地产 · 出租
多户住宅楼、商业地产与出租
我也为多户住宅楼、商住两用楼和商业单元的业主提供出售和出租服务。作为Dipl.-Ing.（工程硕士）和DEKRA认证评估专家，我的估价透明可信，并能在买家提问之前发现技术问题。
出售多户住宅楼
采用收益法根据租金收入进行估价，提供附租金明细的房源说明书，并有针对性地联系投资者。如您希望，也可低调进行，不公开刊登广告。
“买我的人，靠的是计算器。”
出售商业单元
商铺、办公室、诊所或商住两用楼：我会整理租赁合同、位置和财务数据，让投资者和自用买家迅速了解他们将获得什么。
“我不是一个家，但是一个很好的工作场所。”
出租公寓或住宅
符合市场的租金、经过审核的租客、亲自陪同看房、租赁合同和交接记录。由您决定谁入住。
“我在寻找与我相配的新住户。”
带租约出售
许多业主以为必须先解除租约，或等到房屋空置后才能出售。事实并非如此：
- 买卖不破租赁：租赁合同将转由买方承继。
- 投资者专门寻找有稳定租金收入的出租房产。
- 与租客沟通：及时告知，并公平地协调看房时间。
您将获得
- 由DEKRA认证评估专家进行估价
- 附租金明细和关键指标的房源说明书
- 有针对性地联系投资者，可按您的要求低调进行
- 从技术角度检查屋顶、供暖、损坏情况及光伏系统
- 从始至终一位联系人，直至公证或交付钥匙
以上信息不能替代法律或税务咨询。有关租赁法、税务和合同的问题，请咨询律师、税务顾问和公证人。
常见问题
卖家常见问题
出售房产需要多长时间？
这取决于房产、位置和价格。从初次面谈到公证签约，通常需要几周到几个月。合理的挂牌价格和完整的文件能显著加快出售进程。
出售房产需要哪些文件？
包括土地登记簿摘录、地籍图、户型图、居住面积计算书和能源证书；如为公寓（产权），还需分割声明、业主委员会经济计划及业主大会会议纪要。如您需要，我可以代您申请这些文件。完整清单可作为清单下载（PDF）。
我可以出售已出租的房产吗？
可以。德国适用“买卖不破租赁”原则：租赁合同连同所有权利和义务一并转移给买方。对投资者而言，租约稳定的房产甚至可能格外有吸引力。
多户住宅楼如何估价？
对于已出租的多户住宅楼，通常以收益价值为主，即可持续获得的租金收入。此外还要考虑地段、房屋状况、即将进行的维修保养以及租赁合同的质量。
出售多户住宅楼需要哪些文件？
主要包括最新的租金明细表、全部租赁合同、最近几期杂费结算单、土地登记簿摘录、能源证书以及翻新改造的证明。缺少的文件，我们一起补齐。
通过您出租房产需要多少费用？
出租住宅时，由委托经纪人的一方支付经纪佣金。针对您的具体情况，我会事先与您透明地沟通费用，并以书面形式确认。
我可以低调地出售房产吗？
可以。如您希望，我会先只向已登记并经过审核的意向买家推荐您的房产，不公开发布广告。
您的房产值多少钱？
从免费的房产初步分析开始，或直接给我打电话。