房产估价
对住宅、公寓和地块进行符合市场的估价。对买家、银行和继承人共同体而言都清晰可查。
“有了鉴定报告，我的价值才会被认可。”
房产经纪人及认证评估专家
您在杜塞尔多夫的房产经纪人
工程师、认证评估专家、顾问——我亲自为您出售、出租和评估房产。
★★★★★ 4.9 / 5 · makler-empfehlung.de 上的75条评价房子不只是平方米。作为 Dipl.-Ing.（工程硕士），我了解建筑的构造及其价值；作为顾问，我深知一次出售需要多少信任。因此，每一项委托我都亲自负责，诚实可靠，约定清晰。
10年来，我一直是 Deutsche Bank Immobilien GmbH 的独立房产经纪人，负责位于 Aachener Str. 2 的德意志银行杜塞尔多夫 Bilk 分行。您也可以在那里与我当面交流。
- 担任 Deutsche Bank Immobilien GmbH 独立房产经纪人已有10年
- 认证房产顾问专家（DEKRA 2）
- 光伏系统损害、鉴定及可行性研究认证评估专家
Sohrab Moobed
10年独立房产经纪人经验
4.9makler-empfehlung.de 评分（满分5星）
75条客户评价
5套附视频的在售房源
快速估价
您的房产大约值多少钱？
只需三项信息，立即得到大致价格区间。如需准确价值，我将根据官方数据为您免费制作房产初步分析。
致买家
最新房源
商业 · 出租 · 杜塞尔多夫 Friedrichstadt国王大道（Kö）附近约150平方米商铺临街橱窗 · 车库 · 即刻可用每月 4,200 欧元
公寓（产权） · 杜塞尔多夫 Flingern Süd87平方米公寓，带阳台和电梯3个房间 · 建于2016年469,000 欧元
公寓（产权） · 杜塞尔多夫 Niederkassel152平方米，带凉廊，可观天际线5个房间 · 即刻可入住869,000 欧元
公寓（产权） · 杜塞尔多夫 Grafenberg明亮的86平方米公寓，带阳台3个房间 · 停车位230,000 欧元
独栋住宅 · Butjadingen-Tossens北海边193平方米住宅10个房间 · 681平方米地块329,000 欧元致业主 · 估价
您的房产究竟价值多少？
“价值由市场决定，而非凭感觉。”
我亲自为您的房产估价、提供咨询并负责出售。作为 Dipl.-Ing.（工程硕士）和 DEKRA 认证评估专家，我会仔细审视每个细节——包括建筑损害和光伏系统。
- Dipl.-Ing.（工程硕士）以技术视角审视建筑
- DEKRA 认证认证房产顾问专家（DEKRA 2）
- 光伏专业知识鉴定与可行性分析
- Deutsche Bank Immobilien GmbH杜塞尔多夫 Bilk 分行
服务
关于您房产的一切
估价、出售和技术问题，您只需一位联系人。省时省力，清晰明了。
出售与营销
定价策略、房源说明书（Exposé）、看房、信用审查，全程陪同直至交钥匙。保密周到，绝不施压。
“我只交给可靠的人。”
损害鉴定报告
鉴定建筑损害和缺陷。您将清楚哪些已知缺陷应当披露，以及翻新需要多少费用。
“我有些小毛病，这一点可以直说。”
光伏系统鉴定
检测现有系统并进行可行性研究，例如针对北威州屋顶翻新时的太阳能强制安装义务。新服务：面向业主的光伏与能源检查。
“屋顶上的阳光——只要一切到位，就是加分项。”
多户住宅楼与商业物业
出售多户住宅楼、商住两用楼及商业单元。按租金收入进行估值，如您希望，可低调地仅向精选买家推荐。
“买我的人，靠的是计算器。”
出租
符合市场的租金、经过审核的租户、亲自带看、租赁合同及交接。如果您希望带租出售，也同样可以。
“我在寻找与我相配的新住户。”
与我合作出售的流程
三步走向公证签约
估价与准备
我会实地查看您的房产，确定一个现实的价格，并与您一起整理所需文件。
推广与看房
优质照片、清晰的房源说明书（Exposé）以及亲自陪同的看房。我会核实谁真正具备购买能力。
公证与交钥匙
我为公证人准备全部文件，陪同您前往公证人处，并在交房之前全程为您服务。
对您免费
第一步：心中有数
无论您是打算近期出售，还是只想了解自己的房产处于什么位置：这些服务均免费且无任何义务。
Instagram与LinkedIn上的房子故事
您的房子会说话
每天一章：一栋房子讲述在价值和出售中真正重要的是什么。附有建议、市场数据以及对您问题的解答。
“多年来我为您遮风挡雨，现在轮到我回报您了。”
杜塞尔多夫房产经纪人
您在出售、出租和估价方面的经纪人
您想在杜塞尔多夫出售房屋、出售公寓或出售多户住宅楼吗？作为扎根杜塞尔多夫Bilk区的房产经纪人，我从第一次沟通到公证签约全程陪伴业主：提供有据可查的房产估价、清晰的房源说明书（Exposé）、亲自陪同的看房以及经过审核的买家。
作为工程硕士（Dipl.-Ing.）和DEKRA认证专家，我还出具关于市场价值的估价报告，鉴定建筑损坏并检测光伏系统。这在处理继承的房产、离婚或分居时出售房屋以及应对银行或共同继承人的问题时尤其有帮助。
除杜塞尔多夫外，我也在Neuss、Ratingen和Essen为您服务。对房东，我负责住宅及商业空间的出租；对投资者，我按租金收入对投资性房产进行估值；对买家，我承接委托寻房，常常能在房源公开发布之前接触到。
常见问题
业主常问我的问题
初步评估需要多少费用？
在线市场价格评估和首次咨询均免费且无任何义务。
评估与鉴定报告有什么区别？
市场价格评估给出一个现实的价格区间。认证评估专家出具的评估报告遵循既定标准，论证有据可查，可作为与银行、共同继承人或律师沟通的可靠依据。
出售房产需要哪些文件？
包括土地登记簿摘录、能源证书、平面图和居住面积计算等。完整清单请见我的免费清单。
在当前利率下出售是否划算？
这取决于地段、房况以及您的生活状况。我会如实告诉您房产在市场上所处的位置，即使答案是“再等等”。
在杜塞尔多夫请房产经纪人需要多少费用？
出售公寓和独栋住宅时，自2020年起买卖双方通常平分佣金。杜塞尔多夫的惯例是双方各付3.57%（含增值税）。具体金额我们会事先书面约定。首次咨询和初步评估均免费。
我的房产价值是如何确定的？
我会实地查看地段、地块、建造年份、房况和装修配置，并与杜塞尔多夫当前的成交价格及土地基准价（Bodenrichtwert）进行比较。作为认证评估专家，如您需要，我也可以出具书面估价报告。
您也能协助处理继承的房产或分居情况吗？
可以。尤其是在继承人共同体或离婚的情况下，一个中立、有据可查的价值十分重要。我在各方之间进行协调，为房产估价，并在各方同意后陪同完成出售。
我有光伏系统，这对出售意味着什么？
文档齐全的系统可以提升房产价值。我会检查其使用年限、状况、合同和并网发电情况，让买家心中有数。
联系方式
让我们聊一聊
欢迎致电、给我写信或留言。我会亲自回复您。