Immobilienbewertung
Marktgerechte Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Nachvollziehbar für Käufer, Banken und Erbengemeinschaften.
„Mit Gutachten glaubt man mir meinen Wert.“
Über mich
Ingenieur, Sachverständiger, Berater
Ein Haus ist mehr als Quadratmeter. Als Diplom-Ingenieur verstehe ich, wie ein Gebäude gebaut ist und was es wert ist. Als Berater weiß ich, wie viel Vertrauen in einem Verkauf steckt. Deshalb begleite ich jeden Auftrag selbst, ehrlich und mit klaren Absprachen.
Seit 10 Jahren bin ich selbständiger Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien und betreue die Deutsche Bank Filiale in Düsseldorf-Bilk auf der Aachener Str. 2. Dort finden Sie mich auch persönlich.
- Seit 10 Jahren selbständiger Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien
- Sachverständiger Immobilienberater (DEKRA 2)
- Sachverständiger für Schäden, Begutachtung und Machbarkeitsstudien an Photovoltaik-Anlagen
Sohrab Moobed
Wie kann ich Ihnen helfen?
Ich möchte …
… verkaufenBewertung, Vermarktung und Begleitung bis zum Notar… kaufenSuchauftrag und aktuelle Angebote… vermietenPassende Mieter, Mietvertrag und Übergabe… den Wert wissenKostenlose Erstanalyse aus amtlichen Daten… ein GutachtenWert, Bauschäden und Photovoltaik… rechnenNebenkosten, Spekulationsfrist, Rendite
Immobilienmakler & Sachverständiger in Düsseldorf
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
„Den Wert bestimmt der Markt, nicht das Bauchgefühl.“
Ich bewerte, berate und verkaufe Ihre Immobilie persönlich. Als Diplom-Ingenieur und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger schaue ich genau hin, auch bei Bauschäden und Photovoltaik.
- Dipl.-Ing.Technischer Blick aufs Gebäude
- DEKRA-zertifiziertSachverständiger Immobilien (D2)
- Photovoltaik-ExpertiseBegutachtung & Machbarkeit
- Deutsche Bank ImmobilienFiliale Düsseldorf-Bilk
Leistungen
Alles rund um Ihre Immobilie
Sie bekommen einen Ansprechpartner für Bewertung, Verkauf und technische Fragen. Das spart Wege und schafft Klarheit.
Verkauf & Vermarktung
Preisstrategie, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Diskret und ohne Druck.
„Ich gehe nur in gute Hände.“
Gutachten bei Schäden
Begutachtung von Bauschäden und Mängeln. Sie wissen, was Sie beim Verkauf angeben müssen und was eine Sanierung kostet.
„Ich habe ein paar Macken, und das darf man sagen.“
Photovoltaik-Gutachten
Prüfung bestehender Anlagen und Machbarkeitsstudien, etwa für die Solarpflicht bei Dachsanierung in NRW. Neu: der PV- & Energie-Check für Eigentümer.
„Sonne auf dem Dach, ein Pluspunkt, wenn alles stimmt.“
Mehrfamilienhaus & Gewerbe
Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Gewerbeeinheiten. Bewertung über die Mieteinnahmen, auf Wunsch diskret an ausgewählte Käufer.
„Mich kauft man mit dem Taschenrechner.“
Vermietung
Marktgerechte Miete, geprüfte Mieter, persönliche Besichtigungen, Mietvertrag und Übergabe. Und wenn Sie vermietet verkaufen möchten, geht auch das.
„Ich suche neue Bewohner, die zu mir passen.“
So läuft ein Verkauf mit mir ab
In drei Schritten zum Notartermin
Bewertung & Vorbereitung
Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an, ermittle einen realistischen Preis und stelle mit Ihnen die Unterlagen zusammen.
Vermarktung & Besichtigungen
Gute Fotos, ein klares Exposé und persönlich begleitete Termine. Ich prüfe, wer ernsthaft kaufen kann.
Notar & Schlüsselübergabe
Ich bereite den Kaufvertrag mit vor, begleite Sie zum Notar und bin bis zur Übergabe für Sie da.
Kostenlos für Sie
Erster Schritt: Klarheit
Ob Sie bald verkaufen oder nur wissen möchten, wo Sie stehen: Diese Hilfen kosten nichts und verpflichten zu nichts.
Die Hausgeschichte auf Instagram & LinkedIn
Ihr Haus erzählt
Jeden Tag ein Kapitel: Ein Haus erzählt, was beim Wert und beim Verkauf wirklich zählt. Mit Tipps, Marktzahlen und Ihren Fragen.
„Jahrelang habe ich Sie beherbergt. Jetzt gebe ich Ihnen etwas zurück.“
Immobilienmakler in Düsseldorf
Ihr Makler für Verkauf, Vermietung und Bewertung
Sie möchten in Düsseldorf ein Haus verkaufen, eine Eigentumswohnung verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen? Als Immobilienmakler aus Düsseldorf-Bilk begleite ich Eigentümer vom ersten Gespräch bis zum Notartermin: mit einer nachvollziehbaren Immobilienbewertung, einem klaren Exposé, persönlich begleiteten Besichtigungen und geprüften Käufern.
Als Diplom-Ingenieur und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger erstelle ich auch Wertgutachten zum Verkehrswert, begutachte Bauschäden und prüfe Photovoltaik-Anlagen. Das hilft besonders bei einer geerbten Immobilie, beim Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung und bei Fragen von Banken oder Miterben.
Neben Düsseldorf bin ich auch in Neuss, Ratingen und Essen für Sie da. Für Vermieter übernehme ich die Vermietung von Wohnungen und Gewerbe, für Anleger die Bewertung von Kapitalanlagen über die Mieteinnahmen, und für Käufer den Suchauftrag, oft mit Zugang zu Objekten vor dem öffentlichen Inserat.
Unterwegs in ganz Düsseldorf, zum Beispiel in
OberkasselPempelfortUnterbilkBilkOberbilkFriedrichstadtFlingernDerendorfGolzheimBenrathKaiserswerthLierenfeldsowie inNeussRatingenEssen
Häufige Fragen
Was Eigentümer mich fragen
Was kostet die erste Einschätzung?
Die Online-Marktpreis-Einschätzung und ein erstes Gespräch sind kostenlos und unverbindlich.
Was ist der Unterschied zwischen Einschätzung und Gutachten?
Die Einschätzung zeigt einen realistischen Preisrahmen. Ein Gutachten vom Sachverständigen folgt festen Standards und hält auch gegenüber Banken, Gerichten oder Miterben stand.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Die vollständige Liste finden Sie in meiner kostenlosen Checkliste.
Lohnt sich ein Verkauf bei den aktuellen Zinsen?
Das hängt von Lage, Zustand und Ihrer Lebenssituation ab. Ich zeige Ihnen ehrlich, wo Ihre Immobilie am Markt steht, auch wenn die Antwort „noch warten“ lautet.
Was kostet ein Immobilienmakler in Düsseldorf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. In Düsseldorf üblich sind je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich. Erstgespräch und erste Einschätzung sind kostenlos.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Ich sehe mir Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung vor Ort an und vergleiche mit aktuellen Verkaufspreisen und Bodenrichtwerten in Düsseldorf. Als Sachverständiger kann ich auf Wunsch auch ein schriftliches Wertgutachten erstellen.
Helfen Sie auch bei einer geerbten Immobilie oder bei Trennung?
Ja. Gerade bei Erbengemeinschaften oder einer Scheidung ist ein neutraler, nachvollziehbarer Wert wichtig. Ich vermittle zwischen den Beteiligten, bewerte die Immobilie und begleite den Verkauf, wenn alle einverstanden sind.
Ich habe eine PV-Anlage. Was bedeutet das für den Verkauf?
Eine gut dokumentierte Anlage kann den Wert steigern. Ich prüfe Alter, Zustand, Verträge und Einspeisung, damit Käufer Klarheit haben.
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BüroAachener Str. 2, 40223 Düsseldorf
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