RECHNER

Rechnen Sie selbst nach

„Gute Entscheidungen beginnen mit klaren Zahlen.“

Drei Rechner für Käufer, Verkäufer und Anleger in Düsseldorf und NRW. Alles wird direkt in Ihrem Browser berechnet, es werden keine Daten gespeichert oder übertragen.

FÜR KÄUFER

Kaufnebenkosten-Rechner NRW

Kaufpreis (€)

Maklerprovision Käufer (%)

Notar und Grundbuch (%)

Grunderwerbsteuer in NRW: 6,5 %. Die Maklerprovision wird seit 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Notar und Grundbuch kosten meist 1,5 bis 2 %.

Grunderwerbsteuer (6,5 %)–

Notar und Grundbuch–

Maklerprovision–

Nebenkosten gesamt–

Gesamtkosten–

Das sind – zusätzlich zum Kaufpreis. Nebenkosten werden von Banken meist nicht finanziert und sollten aus Eigenkapital kommen.

FÜR VERKÄUFER

Spekulationsfrist-Rechner

Kaufdatum laut Notarvertrag

Wie wird die Immobilie genutzt?

Private Verkäufe sind nach § 23 EStG steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Maßgeblich ist jeweils das Datum des Notarvertrags.

Kaufdatum eingeben

Steuerfrei verkaufen ab–

Tragen Sie das Datum des Kaufvertrags ein.

FÜR ANLEGER

Mietrendite-Rechner

Kaufpreis (€)

Kaltmiete pro Monat (€)

Nicht umlagefähige Kosten pro Monat (€)

Kaufnebenkosten (%) (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler)

Nicht umlagefähig sind zum Beispiel Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Leerstandsrisiko.

Jahreskaltmiete–

Bruttomietrendite–

Kaufpreisfaktor–

Nettomietrendite–

–

Nettomietrendite: Jahreskaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten. Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete.

Alle Rechner liefern Richtwerte und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Stand der Annahmen: Oktober 2026.

HÄUFIGE FRAGEN

Kurz erklärt

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in NRW?

In Nordrhein-Westfalen fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch und, falls ein Makler beteiligt ist, meist 3,57 % Provision für den Käufer. Insgesamt sind das häufig rund 10 bis 12 % des Kaufpreises.

Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

Wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei einer geerbten Immobilie zählt das Kaufdatum der verstorbenen Person.

Was ist eine gute Mietrendite in Düsseldorf?

In guten Düsseldorfer Lagen liegen Bruttomietrenditen oft zwischen 3 und 4 %, in einfacheren Lagen auch darüber. Entscheidend sind Lage, Zustand und die Entwicklung der Miete. Gern rechne ich ein konkretes Objekt mit Ihnen durch.

Sie möchten es genau wissen?

Ich rechne Ihre Immobilie persönlich mit Ihnen durch, kostenlos und unverbindlich.

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