Dipl.-Ing. Sohrab MoobedImmobilienmakler & Sachverständiger

KOSTENLOSE ERSTANALYSE FÜR EIGENTÜMER

Was steckt in Ihrer Immobilie?

„Fakten statt Bauchgefühl.“

Geben Sie die Adresse ein. Ich erstelle Ihnen eine übersichtliche Unterlage mit allen wichtigen amtlichen Daten zu Grundstück, Lage und Umfeld und schicke sie Ihnen per E-Mail. Auf Wunsch bespreche ich sie anschließend persönlich mit Ihnen.

Jetzt Erstanalyse anfordern →So funktioniert's
  • Kostenlos und unverbindlich
  • Amtliche Datenquellen
  • Unterlage per E-Mail

SO FUNKTIONIERT'S

In drei Schritten zu Ihrer Erstanalyse

  1. Adresse eingeben

    Sie tragen die Adresse Ihrer Immobilie und Ihre Kontaktdaten in das kurze Formular ein. Das dauert etwa eine Minute.

  2. Ich erstelle Ihre Analyse

    Ich rufe die amtlichen Daten zu Ihrer Adresse ab, zum Beispiel Bodenrichtwert, Liegenschaftskataster, Hochwasser- und Lärmkarten, und prüfe sie.

  3. Unterlage per E-Mail

    Sie erhalten Ihre Unterlage als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb eines Werktags. Gern erkläre ich Ihnen im persönlichen Gespräch, was die Zahlen für Ihre Immobilie bedeuten.

WAS IN IHRER ANALYSE STEHT

Neun Themen, die beim Wert Ihrer Immobilie zählen

Alle Angaben stammen aus amtlichen und offenen Quellen und sind auf jeder Seite mit Quelle belegt.

BodenrichtwertWert pro m² Grundstück laut Gutachterausschuss, mit Karte der Richtwertzonen.
ImmobilienrichtwertTypisches Preisniveau pro m² Wohnfläche für vergleichbare Objekte in Ihrer Lage.
Grundstück und GebäudeAmtliche Fläche, Lageplan mit Kantenlängen und Grundflächen aller Gebäude.
Luftbild und KartenIhre Immobilie von oben und im Umfeld, mit eingezeichneten Flurstücksgrenzen.
HochwasserLage in den amtlichen Gefahrenkarten, vom häufigen bis zum extremen Hochwasser.
Lärm und LageruheStraßen-, Bahn- und Fluglärm sowie Abstand zu Autobahn, Industrie und Hochspannung.
UmgebungEntfernung zu Schulen, Kitas, Einkauf, Ärzten, Parks, Bus und Bahn.
GeländeHöhenprofil und Gefälle am Grundstück, wichtig für Keller, Garten und Erschließung.
Grundsteuer und GlasfaserGrobe Grundsteuer-Schätzung und schneller Weg zur Breitband-Verfügbarkeit.

BEISPIEL

So sieht Ihre Unterlage aus

Klar gegliedert, mit Karten, Plänen und verständlichen Kennzahlen. Gezeigt sind Seiten einer Beispielunterlage mit Musterdaten.

Meine Unterlage anfordern →
Beispielseite: Kennzahlen auf einen Blick
Kennzahlen auf einen Blick
Beispielseite: Flurstück mit Kantenlängen
Flurstück mit Kantenlängen
Beispielseite: Lageruhe-Check
Lageruhe-Check

GUT ZU WISSEN

Daten liefern die Grundlage. Den Wert besprechen wir persönlich.

Das bekommen Sie

  • Amtliche Fakten zu Grundstück, Lage und Umfeld, übersichtlich auf einen Blick
  • Ehrliche Hinweise auf Risiken wie Hochwasser oder Lärm
  • Auf Wunsch ein persönliches Gespräch, in dem ich Ihre Fragen beantworte

Das ist sie nicht

  • Kein automatischer Verkaufspreis. Zustand, Ausstattung und Modernisierungen sehe ich mir vor Ort an.
  • Kein Verkehrswertgutachten und keine Steuer- oder Rechtsberatung
  • Keine Verpflichtung: Sie entscheiden, ob und wann Sie verkaufen

HÄUFIGE FRAGEN

Ihre Fragen, kurz beantwortet

Kostet mich die Erstanalyse etwas?

Nein. Die Erstanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Wie schnell bekomme ich die Unterlage?

In der Regel innerhalb eines Werktags. Ich erstelle die Unterlage persönlich und schicke sie Ihnen als PDF per E-Mail.

Muss ich verkaufen wollen?

Nein. Viele Eigentümer möchten einfach wissen, wo sie stehen. Ob und wann Sie verkaufen oder vermieten, entscheiden allein Sie.

Für welche Regionen ist die Analyse möglich?

Die vollständige Datenlage gibt es in Nordrhein-Westfalen. Außerhalb von NRW sind einzelne Themen wie Bodenrichtwert oder Kataster nicht immer abrufbar.

Was passiert mit meinen Daten?

Ihre Angaben werden nur genutzt, um die Analyse zu erstellen und Ihnen ein persönliches Gespräch anzubieten. Sie werden nicht an Dritte verkauft. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

Ersetzt die Analyse ein Wertgutachten?

Nein. Sie ist eine fundierte Vorbereitung auf unser Gespräch. Wenn Sie eine belastbare Bewertung brauchen, erstelle ich als Sachverständiger gern ein Gutachten.

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Ihre Adresse genügt

Tragen Sie die Adresse Ihrer Immobilie ein. Ich erstelle Ihre Unterlage persönlich und schicke sie Ihnen als PDF per E-Mail.

  • Kostenlos und unverbindlich
  • In der Regel innerhalb eines Werktags
  • Amtliche Daten, persönlich geprüft
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