Mehrfamilienhaus verkaufen
Bewertung über die Mieteinnahmen nach dem Ertragswertverfahren, Exposé mit Mietaufstellung und gezielte Ansprache von Kapitalanlegern. Auf Wunsch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
„Mich kauft man mit dem Taschenrechner.“
MEHRFAMILIENHAUS · GEWERBE · VERMIETUNG
Mehr als Einfamilienhäuser: Mehrfamilienhaus, Gewerbe & Vermietung
„Mich kauft man mit dem Taschenrechner.“ – ein Mehrfamilienhaus 🏢
Ich verkaufe nicht nur Häuser und Wohnungen. Ich begleite auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Gewerbeeinheiten in Düsseldorf, beim Verkauf und bei der Vermietung. Als Diplom-Ingenieur und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewerte ich nachvollziehbar und erkenne technische Themen, bevor Käufer danach fragen.
Gewerbeeinheit verkaufen
Laden, Büro, Praxis oder Wohn- und Geschäftshaus: Ich bereite Mietverträge, Lage und Zahlen so auf, dass Investoren und Selbstnutzer schnell verstehen, was sie bekommen.
„Ich bin kein Zuhause, aber ein guter Arbeitsplatz.“
Wohnung oder Haus vermieten
Marktgerechte Miete, geprüfte Mietinteressenten, persönliche Besichtigungen, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Sie entscheiden, wer einzieht.
„Ich suche neue Bewohner, die zu mir passen.“
Vermietet verkaufen
Viele Eigentümer glauben, sie müssten erst kündigen oder warten, bis die Wohnung leer ist. Das stimmt nicht:
- Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.
- Kapitalanleger suchen gezielt vermietete Objekte mit sicheren Mieteinnahmen.
- Mieter einbinden: rechtzeitig informieren und Besichtigungen fair abstimmen.
Das bekommen Sie
- Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
- Exposé mit Mietaufstellung und Kennzahlen
- Gezielte Ansprache von Investoren, auf Wunsch diskret
- Technischer Blick auf Dach, Heizung, Schäden und PV
- Ein Ansprechpartner bis zum Notar oder zur Schlüsselübergabe
Häufige Fragen
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Für Kapitalanleger kann eine sicher vermietete Immobilie sogar besonders interessant sein.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht in der Regel der Ertragswert im Vordergrund, also die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Dazu kommen Lage, Zustand, anstehende Instandhaltung und die Qualität der Mietverträge.
Verkaufen Sie auch diskret, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Gerade bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten spreche ich auf Wunsch gezielt ausgewählte Käufer an, ohne dass das Objekt öffentlich im Internet steht.
Was kostet die Vermietung über Sie?
Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt. Die Kosten für Ihren Fall bespreche ich vorab transparent mit Ihnen und halte sie schriftlich fest.
Welche Unterlagen brauche ich bei einem Mehrfamilienhaus?
Vor allem eine aktuelle Mietaufstellung, alle Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen, den Grundbuchauszug, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam.
Die Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Fragen zu Mietrecht, Steuern und Verträgen sind Anwalt, Steuerberater und Notar die richtigen Ansprechpartner.