Ladenlokal ca. 636 m² mit 40 m Schaufensterfront

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Düsseldorfer Friedrichstadt, im Bereich Herzogstraße 27 / Talstraße 28. Besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich lange Schaufensterfront von ca. 40 Metern. Sie sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für eine repräsentative Waren-, Marken- oder Unternehmenspräsentation.

Im Erdgeschoss stehen ca. 350,62 m² zur Verfügung, davon ca. 193,64 m² direkt von den Schaufenstern einsehbare Verkaufsfläche. Dazu kommen ein Büro, ein Werkstattraum, Sanitärräume und ein Küchen- bzw. Aufenthaltsraum. Die rückwärtigen Räume im Erdgeschoss des Gebäudes Talstraße 27 erlauben unterschiedliche Nutzungskonzepte; Teilbereiche können vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen getrennt organisiert werden.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ca. 285,26 m², ursprünglich als Lager und laut Eigentümer zeitweise auch als Verkaufsfläche genutzt. Im rückwärtigen Bereich liegen drei hintereinander angeordnete Stellplätze.

Geeignet zum Beispiel für

• Einzelhandel und Fachhandel
• Showroom oder Ausstellungsfläche
• Küchen-, Möbel- oder Einrichtungsausstellung
• Sanitär-, Fliesen- oder Baustoffausstellung
• Fahrrad- oder Mobilitätskonzepte
• Fitness- oder Gesundheitskonzepte
• Büro mit Kunden- und Ausstellungsbereich
• Handwerksbetrieb mit Ausstellung, Büro und Werkstatt

Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung hängt vom Konzept und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab.

Lage

Das Ladenlokal liegt in der Friedrichstadt, ca. 400 m westlich des Stadtzentrums, in dichter innerstädtischer Bebauung mit breitem Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Laut Exposé ist eine Bushaltestelle ca. 300 m, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 400 m und ein Bahnhof ca. 800 m entfernt; die Autobahnauffahrt liegt ca. 2,6 km entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Gastronomie, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar.

Eckdaten

Mietkonditionen

Energieausweis